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58天东莞卖地11宗 开发商:有地总比两手空空好

发表时间:2019-06-10 15:39  

  “大湾区不激进没地拿,我们都降低到6%了利润率。”前两年拿的高价地还没消化,一些开发商又回到一二线抢地了。

  4月1日,广州集中出让一批土地,揽金87亿。而转到5月,土地市场整体冷淡。仅成功出让1宗位于增城区的住宅地块,楼面价为9000元/㎡,溢价率为0。但广州在6月将推出14宗商住地,其中不乏白云区“巨无霸”。

  5月份以来,全国各地包括部分大湾区部分城市如惠州、肇庆、佛山、中山等地均出现不同程度的降温。中山招拍挂市场连续五个月迎来零供应。

  年初至四月底,在流动性宽松和政策微调下,楼市涌动着一股股暖流,地方卖地迎来了机会窗口,不少城市趁机大规模推地,开发商整体也有补货需求。但到5月,从全国市场来看,城市分化越发明显,低溢价、高流拍的现象集中出现,反应当前开发商对土地投资的谨慎态度。

  不过在大湾区政策以及先天的地理位置助力下,出现了一个极特殊的例子——东莞,自4月到6月初,出让了土地11宗地,且面粉都接近面包价格。“只要存在差价,大湾区的地我们都要试试拿,看好大湾区更看好东莞。”某大型房企投拓人士表示。

  对于近期开发商扎推东莞“高价”拿地。产业地产开发商负责人张先生直言,“说实话,我也看不太懂。目前整个行业都面临这样一个尴尬局面,不赌增长就没有未来,但未来到底怎样,却没人有把握知道。只要现在有资金能周转,先拿到生产资料总比两手空空心里发慌要来得好。”

  在楼市成交分化,全国土地市场热度下降

  统计数据显示,5月全国主要地级市土地成交2078宗,同比下跌7.11%。

  虽然土地成交数量整体下滑,但其中住宅地成交升温较快,5月全国住宅用地成交面积为8408万㎡,同比增加19.22%,土地出让金为4889.33亿元,环比上月增加16.69%,同比增加超5成。

  其中一线城市、二线城市的土地成交数分别为43宗、710宗,同比涨幅分别为34.38%、1.39%。二线城市仍为全国土地市场的“主力军”,当月土地出让“吸金”总额达到了2417亿元,同比大幅增加了81.03%。

  对于一线城市,近期大家印象最为深刻的还是4月份广州的集中拍地,当时6块地涵盖荔湾、番禺、海珠、南沙等区的居住用地、商业用地和工业用地。

  其中,最抢手的是番禺区的一幅地块,参与竞拍的房企多达二十多家,经过41轮竞价后被中海拿下。成交总价达到最高限价139067万元,扣除1万㎡的政府回扣房面积后的楼面价为1.8万元/㎡。

  不少房企表示,在粤港澳大湾区规划发布后,广州作为粤港澳大湾区重点城市,供求关系健康,市场潜力巨大,比起深圳的土地市场进入难度更底,且性价比更高。

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