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省份榜丨2019年1

发表时间:2019-07-08 15:57  

  武汉市

  榜单解读

  一、业绩表现:集中度与上月持平,门槛值增速趋稳

  1-6月,碧桂园、恒大、保利发展蝉联湖北销售额TOP3,销售业绩总计389.3亿元。本月中建三局再次集中推盘,销售额排名进入TOP10;新城控股、电建地产6月销售发力,排名再冲高。从企业项目布局来看,保利、奥山、万科、中建三局、东原、电建等房企多数项目集中在武汉。

  湖北区域销售额TOP30总销售额达1318.6亿元,较上月增长299.1亿元。1-6月市场集中度与1-5月基本持平,TOP3销售额占TOP10的50%,占TOP30的30%。销售额TOP10门槛值升至42.6亿元,较上月上涨30%,TOP30门槛值18亿元,较上月上涨57%。

  二、市场走势:

  “因城施策+因企施策”影响下,热度将延伸至三四线

  根据亿翰智库发布的《2019年1-6月中国典型房企销售业绩TOP200》分析,在各城市房地产市场冷热不均的背景之下,政府治理逻辑改堵为疏,“因城施策+因企施策”双重影响之下,市场的热度将逐渐由一二线城市向三四线城市延伸。

  在湖北省范围内,武汉近半年成交量持续走高,且房价呈上涨趋势,半年内涨幅超30%,近一年房价指数持续走高,5月达到114.8。6月,武汉通过上调房贷最低利率进行间接调控。如市场热度继续走高,则出台调控政策的可能性将进一步加大,需警惕市场被“杀高”,需求阶段内受抑制。

  三四线城市热度则出现分化,典型城市中,宜昌、襄阳、鄂州供应波动幅度大,成交量较稳定;荆州近两月供应爆发,带动成交走高;孝感供求则逐步走低,黄石供应量连续4个月上涨,但成交并无起色。三四线整体政策面宽松,棚改逐步退场后,市场将逐步回归基本面,宜昌、襄阳基本面较好的城市,需求支撑较稳定,鄂州这类紧密承接外溢需求的城市,在武汉市场受到抑制时需求将走高。

  三、房企动态:

  投资有所下沉,企业深化合作

  近半年,房企在积极补充在武汉土储的同时,投资开始下沉至三四线城市,襄阳、鄂州、宜昌、荆州受到较为密切的关注。在地块选择上,侧重中心城区、配套齐全、规划利好片区,降低风险。

  今年以来,外来品牌房企加强与本土房企的合作,依托本土房企资源优势,合作共赢,共谋发展。金科集团在6月接连与两家湖北本土房企深化合作,6月15日,与湖北交投签署战略合作协议,双方拟就湖北省内产业投资、地产开发、产业新城、生态旅游等业务进行深度合作;6月25日,与武汉地产集团展开深度合作交流,有望进一步加强战略合作关系。6月底,华发与武汉中央商务

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