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全国前三资金二季度50城租金收益率降至2.3%,三

发表时间:2019-07-08 16:08  

近日,上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究》。2019年第二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。目前租金已经连续两个季度环比下跌,也是 2017 年二季度以来首次同比下跌。

上海易居房地产研究院指出,房租能够更真实地反映一个城市理性的住房需求,房租的持续下跌主要是因为供大于求:一方面从需求上看,可能意味着租客的真实需求或者真实消费能力由于实体经济的下滑,以及房价快速上涨导致的租金过快上涨的挤压而下降;另一方面从供给上看,本轮房地产大牛市消化了大量住房库存,其中有相当一部分是投资持有并可以成为租房供给来源。此外,近两年来,政府支持租赁市场的发展,有相当数量的租赁住房进入市场,同样增加了供给。

具体来看,一、二和三线城市租金收益率均明显降低。

一线城市的租金收益率最低。从 2016 年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%至1.6%的范围内;2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%,主要原因是房价涨幅收窄;2018年三季度至2019年二季度持续降低,其中2019年二季度租金环比下跌 3%,为 2017 年二季度以来首次下跌。

2019 年二季度,二三线城市租金收益率均已跌破2.5%。二三线城市的租金收益率从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直维持在2.6%至2.8%的范围内,走势平稳;2018年二季度后,租金收益率开始缓慢降低。

其中,三线城市租金收益率下降较快。上海易居房地产研究院表示,其主要原因是二季度其房价环比上涨3%而租金下跌3%。

上海易居房地产研究院表示,租金连续两个季度环比下跌,一定程度上反映了实体经济下滑的影响。未来

应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行,合理控制房价涨跌幅度,避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。

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